Excel-Vorlage zum Evaluieren einer Immobilien-Investition
Wie muss ein Immobilien-Investor kalkulieren? Was wirft eine Immobilie ab? Excel-Vorlage zum Evaluieren einer Immobilien-Investition. Diese Excel-Vorlage wird kostenfrei ohne Haftungs- und Gewährleistungsansprüche überlassen.
- welche Belastung nach Steuern aus der Immobilie-Investition und deren Vermietung resultiert
- wie sich der Vermögensstatus (Asset-Position) über den Zeitverlauf entwickelt
Gegenüber früheren Versionen dieses Excel-Tools sind folgenden Neuerungen hinzugekommen:
- Auswahl verschiedener AfA-Varianten mittels Dropdown-Liste
- Möglichkeit Sondertilgungen einzugeben
Abb. 1 Ausschnitt aus Blatt mit AfA Varianten
Daneben gehen in die Szenario-Kalkulation u.a. folgende Parameter ein:
- Maklerkosten, Grunderwerbssteuer, Notarkosten
- Grenzsteuersatz
- Varianten für Degressive-Linear AfA oder Lineare AfA
- Steuerlich abzugsfähige Zinsen
- Sondertilgungen
- Fitting-Up-Kosten, Instandhaltung, Wartung und Reparaturen
- Eigenkapital bei Erwerb der Immobilie
- unterschiedliche Zinssätze, Disagio, Tilgungshöhen und Laufzeiten für einen Erst- und einen zweiten Folgekredit
Das Excel-File enthält:
- ein separates Blatt zum Eingeben der Parameter
- ein Blatt mit Berechnungen:
- des Gewinns und Verlusts aus Vermietung und Verpachtung
- des Cash-Flows
- der Asset-Position und
- diverser Rendite-Kennzahlen
- ein Blatt mit einer Kennzahlen-Übersicht
- ein Blatt mit Graphiken ausgewählter Kennzahlen
Die Tabellenblätter sind nicht geschützt und können individuell angepasst und erweitert werden. Alle Kalkulationen und Verknüpfungen sind offen so dass die Kalkulationen und Verknüpfungen einfach nachzuvollziehen und deren Logik zu überprüfen sind.
Gewährleistung und Restriktionen
- Dieses Tool stellt ein Nebenprodukt meiner Tätigkeit in meinem Private Office dar und wurde nicht entwickelt, um es kommerziell zu vermarkten.
- Es wird keine Gewährleistung und Haftung für die Richtigkeit der Kalkulationen übernommen.
- Es handelt sich um eine Modellrechnung (Szenario-Rechnung) und keine Prognose. Das bedeutet, das Ergebnis zeigt lediglich, wie die Belastung(en) aussehen könnte(n), wenn alle die gesetzten Annahmen und Parameter so eintreffen würden.
- Das Kalkulationsmodell beschränkt sich auf einen Zeithorizont von maximal 30 Jahren.
- Dieses Tool ersetzt keine fundierte Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.
- Datei im MS Excel-Format (xlsx)
Das Rechenmodell wurde erstellt von: Dr. Klaus F. Odenwälder
Feedback und Anregungen senden Sie bitte an: [email protected]
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