Vermieter Komplett-Paket 2026 – Nebenkostenabrechnung, CO₂-Aufteilung, Mieteinnahmen, Kaution & Mieterhöhung in einer Excel-Datei

Wer als privater Vermieter mehr als eine Einheit verwaltet, kennt das Problem: Nebenkostenabrechnungen werden händisch zusammengestellt, die CO₂-Pflicht seit 2023 liegt unerledigt in der Schublade, Mietrückstände fallen erst auf, wenn es zu spät ist. Professionelle Hausverwaltungssoftware kostet hunderte Euro im Jahr - und ist für zwei oder drei Wohnungen schlicht überdimensioniert.

Das Vermieter Komplett-Paket 2026 schließt diese Lücke. Entwickelt von einem privaten Vermieter für private Vermieter - als praxiserprobte Excel-Lösung, die alle zentralen Verwaltungsaufgaben in einer einzigen Datei vereint.

WAS ENTHALTEN IST

Nebenkostenabrechnung nach §2 BetrKV mit allen 17 Kostenpositionen, automatischer Berechnung von Nachzahlung oder Guthaben pro Mieter und vollständiger CO²-Kostenaufteilung nach CO₂KostAufG inklusive gesetzlichem Stufenmodell - seit 2023 Pflicht, in keiner anderen kostenlosen Vorlage umgesetzt.

Mieteinnahmen-Tracker mit 12-Monats-Übersicht, farbigem Ampelsystem (bezahlt / Teilzahlung / offen) und kumuliertem Saldo bis zum aktuellen Monat – kein Mietrückstand bleibt unbemerkt.

Mieterhöhungs-Assistent nach BGB §558 mit automatischer Berechnung des frühesten Erhöhungsdatums, der Ankündigungsfrist und des gesetzlich maximal möglichen Betrags.

Kautions-Tracker mit Verwaltung von Eingang, Kautionskonto, Zinsen und Rückzahlungsfrist pro Einheit.

Dashboard mit allen wichtigen Kennzahlen:

1. Mietrendite,
2. Amortisation,
3. Leerstandsquote und Mietausfall

FÜR WEN IST DIESES TOOL

Für private Vermieter mit 1–6 Mieteinheiten. Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeeinheiten lassen sich gemeinsam in einer Datei verwalten – auch an verschiedenen Standorten.

TECHNISCHE DETAILS

Format: Microsoft Excel (.xlsx) · Kompatibel mit Excel 2016+ und Google Sheets · Keine Makros, kein VBA · Alle Berechnungsfelder gesperrt – nur blaue Eingabefelder werden befüllt · Vollständig auf Deutsch · Sofort einsatzbereit mit realistischen Beispieldaten

HÄUFIGE FRAGEN

Brauche ich Excel-Kenntnisse?
Nein. Alle Formeln sind bereits eingebettet und gesperrt. Du trägst deine Daten in die blau markierten Felder ein – alles andere berechnet sich automatisch.

Funktioniert das Tool auch mit Google Sheets?
Ja. Die Datei ist vollständig kompatibel mit Google Sheets und kann dort kostenlos genutzt werden.

Was ist die CO₂-Pflicht und warum ist sie wichtig?
Seit 2023 schreibt das CO₂KostAufG vor, dass Vermieter einen Teil der CO₂-Kosten selbst tragen müssen – abhängig vom Energieverbrauch des Gebäudes. Wer das ignoriert, riskiert Nachforderungen vom Mieter. Das Tool berechnet deinen Anteil automatisch.

Kann ich das Tool für mehrere Objekte nutzen?
Ja – bis zu 6 Mieteinheiten an verschiedenen Adressen, auch gemischt aus Wohnungen und Gewerbe.

Was passiert nach dem Kauf?
Du erhältst sofort einen Download-Link. Die Datei kann direkt geöffnet und genutzt werden – keine Installation, kein Account, kein Abo.

Weitere Produktbilder:

Betriebssystem:  MS-Windows Office-Version:  Excel 2016+ und Google Sheets Sonstige Voraussetzungen:  keine Makros, keine Cloud, kein Abo, alle Felder mit Formeln sind gesperrt Autor:  Marian Karger

Bitte beachten Sie: Bei Klick auf "zum Shop" werden Sie zu einem externen Zahlungsdienstleister weitergleitet. Sie können dort aus verschiedenen gängigen Zahlmethoden auswählen. Ihre Rechnung erhalten Sie nach erfolgter Zahlung von diesem per E-Mail.