Finance & Controlling Model zur Verwaltung von Eigentumswohnungen in Excel
Mit dem auf Excel basierenden Finance & Controlling Model erwerben Sie ein umfangreiches Tool zur Verwaltung aller Aspekte Ihrer Eigentumswohnung, nebst Kapitaldienstrechner und weiteren vielfältigen Funktionen.
Gleichfalls eignet sich das Tool zur Berechnung der Rendite/Wirtschaftlichkeit vor oder während des Ankaufsprozesses und zur Ermittlung eines marktgerechten Kaufpreises.
Das Model enthält derzeit folgende Funktionen:
- Stammdatenmaske zur Eingabe aller relevanten Informationen mit automatischer Verknüpfung zu allen erforderlichen Tabellenblättern
- Übersicht über alle relevanten Kennzahlen des Investments und der wirtschaftlichen Entwicklung
- Investitions- und Kapitaldienstrechner für Bauspar-, Annuitäten, Forward- und Fälligkeitsdarlehen, inkl. Berücksichtigung von Steuer und AfA-Abschreibungen.
- Ermittlung des Überschuss- oder Unterdeckungspotenzials pro Monat
- Stammdatenmaske der Wohnung zur Erfassung aller mieterrelevanten Informationen, inkl. Mieterhöhungsrechner
- Komplette Vorlage zur Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung gegenüber dem Mieter. Die Betriebskostenabrechnung erstellt sich nach Eintragung der Daten aus Ihrer Jahresabrechnung selbstständig
- Vorlage zur Pflege der Stammdaten aller Miteigentümer
- Vorlage eines Objektdatenblatts zur Erfassung aller gebäudespezifischen Informationen
- Vorlage für die Kosten aus der Jahresabrechnung der WEG-Verwaltung zur Kostenkontrolle und Nachverfolgung (Daten müssen manuell eingegeben werden)
- Asset Overview für vorhandene Bilder & Grundrisse
- Rentabilitätsberechnung Ihrer Anlage/Investments
- Tool zur Ermittlung des Ertragswertes Ihrer Immobilie gem. ImmoWertV (Ertragswertverfahren) mit ausführlicher Anleitung
- Buchhaltungsmaske zur Erfassung aller Kontenbewegungen je Monat und zugehöriger Cash Flow Betrachtung
- Buchhaltungs- und Liquiditätsvorrauschau für die kommenden 10 Jahre ab Erwerb
- Renditerechner (IRR & QIKV) für Exit/Abverkaufs-Szenarien der Immobilie unter Berücksichtigung der Haltedauer
- Renditerechner (IRR & QIKV) für Selbstnutzungs-Szenarien in Abhängigkeit von Alter/Lebensdauer
- Risikoanalysetool, nebst Vorschlägen zur Risikominimierung
- Das Model funktioniert erst ab Excel Version 2007 und höher
In der Pro-Version des Models erhalten Sie zudem ein umfangreiches Tool zur Ermittlung des Risikoprofils Ihrer Immobilie (Makro-Aktivierung erforderlich).
In der zum Download bereitstehenden Beispieldatei sind zur Vereinfachung bereits folgende Annahmen getroffen:
- Investition in eine Eigentumswohnung mit einem Kapitaleinsatz von 150.000 € und anschließender Selbstverwaltung in Berlin.
- Geplanter Erwerb: 01.08.2017
- EK 50.000 €
- Finanzierung über 10 Jahre ( 10 Jahre Zinsbindung)
- Annuitätendarlehen
Weitere Produktbilder:
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